Договор долевого участия: опасности договора

Дольщик и застройщик вступают в юридические отношения после подписания договора долевого участия. Единого утвержденного образца договора долевого участия нет, поэтому к договору надо отнестись предельно внимательно.

Проверьте: вы действительно заключаете договор долевого участия в строительстве?
Первое, на что надо обратить внимание, какой договор вы заключаете. Важно, чтобы в шапке договора было написано, что вы заключаете именно договор долевого участия в строительстве.

Если в шапке договора указано, что вы подписываете "договор долевого участия", обратите внимание на предмет договора. Формулировка должна соответствовать закону ФЗ-214, а именно: передача вам конкретного объекта недвижимости в установленный срок.

Вам могут предложить договор займа, по которому застройщик берет у вас займ, обязуясь вернуть его в виде квартиры или иной недвижимости. Предметом ДДУ может быть указана инвестиционная деятельность, уступка права требования и т. п. формулировки. Эти предметы договора к ДДУ не имеют никакого отношения, даже если в шапке написано "Договор долевого участия в строительстве".

Подписывать можно только договор долевого участия, в котором предметом договора указана передача объекта недвижимости в собственность. 

В противном случае вы лишитесь многих гарантий и прав, которые предусматривает закон о долевом строительстве.

Проверьте правильность других пунктов ДДУ
Договор долевого участия считается заключенным, если в нем указаны:
характеристики объекта недвижимости, приобретаемого по ДДУ: кадастровый номер участка, строительный адрес дома, этаж, предварительный адрес квартиры, финансовые гарантии, которыми обеспечивается выполнение обязательств застройщиком
ответственность застройщика по гарантийному сроку на саму квартиру - 5 лет
ответственность застройщика по гарантийному сроку на инженерно- технологическое оборудование и коммуникации - 3 года

Договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Если нет любого из перечисленных пунктом или нет регистрации договора, ДДУ считается незаключенным.

Обратите внимание на сроки, цены и платежи, указанные в договоре
В договоре долевого участия должны быть указаны конкретные сроки передачи дома. При этом фраза "не позднее конца 2016 года" и "до конца 3 квартала 2016 года" в суде будут рассматриваться по-разному. Первая не позволит взыскивать с застройщика неустойку, даже если дом вам сдадут 31 декабря 2016, а вторая определяет конкретный квартал, по окончании которого по договору долевого участия застройщик будет нести перед вами финансовую ответственность.
В договоре долевого участия должны быть указаны два срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи по акту приема-передачи.
В договоре долевого участия должна быть прописана цена квадратного метра. Эта цена установлена и неизменна. В интересах дольщика указывать стоимость договора долевого участия в строительстве в рублях.
В ДДУ должны указываться сроки оплаты и за счет каких средств оплачивается покупка дольщиком (заемные, собственные).

Особенности подписания сторонами договора долевого участия в строительстве
Клиент, заключающий договор долевого участия имеет права требовать внести изменения в договор, но на практике такие изменения, как правило, не вносятся по двум причинам. Застройщик не охотно идет на изменение типового договора, разработанного юристами и в случае, когда ДДУ уже зарегистрирован в Росреестре, застройщику придется вносить изменения во все ранее подписанные договора с другими дольщиками.
Надо отметить, что не всегда стоит твердо настаивать на внесении изменений в договор долевого участия, т. к. в случае разбирательства с застройщиком суд будет опираться на закон о защите прав потребителей, который защищает интересы физических лиц, дольщиков.

 Обратите внимание! Заключение "самого правильного" договора долевого участия в строительстве не защищает покупателя квартиры от возможности пополнить ряды обманутых дольщиков.

  Отзывов: 0
Ваше Имя:


Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо           Хорошо

Введите код, указанный на картинке: